宅建業の適正な運営と取引の公正を確保する観点から、免許に条件を付して一定の制限を加えることは、行政庁の裁量の範囲と考えられます。

しかしながら、平成7年、免許の条件の範囲を必要最小限とし、条件違反を新たに免許取消しの事由とするために、宅建業法改正において免許の条件が明文化されました。

ちなみに、どのような場合にどのような条件を付するかというのは、個々の具体的な事例ごとに判断されることになります。

国土交通大臣や都道府県知事は、次のような場合においては、その者の免許を取り消さなければならないことになっています。

■その免許を受けた宅建業者が免許の欠格要件のうち、一定のものに該当するに至ったとき
■不正の手段により免許を受けたとき
■業務停止処分事由に該当し、情状がとくに重いとき...など

リノベーションというのは、建物の更新のための工事のことをいいます。

また、リノベーションは、通常の修理より大がかりな化粧直しのことで、外壁の補修、建具や窓枠の取替え、設備の更新を含みます。