はじめての住宅ローン入門その3



免許とは?

免許とは?

日本国憲法においては、職業選択の自由の一環として、営業の自由も保障されています。

ただし、この自由も当然「公共の福祉のため」という制限を受けます。

つまり、営業活動を自由に認めることにより、社会秩序を乱すようなことは許されず、このようなおそれのある場合には、免許、許可等の制限を設けて制限することになっているのです。

免許の種類は?

免許は、次のような場合に用いられます。

■法令による一定の行為の一般的禁止を、公の機関が特定の場合に解除すること、つまり、許可の場合に用いられる場合です。

■国家の権利に属する行為につき、特定の者にこれをすることができる権利を付与すること、つまり、設権行為としての特許の意味に用いられる場合です。

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宅建業の免許の性質は?

宅建業の免許は、一般に宅地建物の取引を業として行うことを法律により禁止し、国土交通省や都道府県知事という公の機関が、特に支障がないと認める者のみに、その禁止を解除して宅建業を営めるようにするものです。

よって、宅建業の免許というのは、許可の性質を有するものといえます。

宅建業法上の免許を受けるには?

宅建業法では、宅建業を営もうとする者は、次のような免許を受けなければならないとしています。

■2以上の都道府県に事務所を設置する場合 ⇒ 国土交通大臣の免許
■1の都道府県の区域内にのみ事務所を設置する場合 ⇒ 都道府県知事の免許


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