庭木や庭石等の、一般的には継続して土地に付着して使用されることがその物の取引上の性質であるといえるものについては、土地と一体となって一個の不動産を形成すると考えられます。

不動産というのは、動産と比較して重要な資産になりますので、その得喪には慎重な取扱いが必要とされています。

また、不動産は所在が一定していますので、登記により権利関係が公示されます。

さらに、強制執行については、動産よりも複雑な手続きが要するとされています。

不動産鑑定評価基準というのは、昭和38年に「不動産の鑑定評価に関する法律」が制定されたことを受けて策定されたものです。

この不動産鑑定評価基準は、不動産鑑定士等が、不動産鑑定評価を行う際のよりどころとなる統一的な基準となっています。

不動産の鑑定評価に関する法律は、策定後数度の改正が行われてきました。

そして、不動産の証券化等土地・建物一体の複合不動産の収益性を重視する取引が増大する中で、平成15年より改正施行された基準は、これに的確に対応する鑑定評価手法を確立する必要等から施行されました。