不動産というのは、土地やその定着物のことをいいますが、それ以外の物はすべて動産です。

代表的な定着物としては、次のような物があります。

■建物
■立木法による登記
■明認方法を施した樹木

これらは、土地とは別個の不動産として扱われます。

庭木や庭石等の、一般的には継続して土地に付着して使用されることがその物の取引上の性質であるといえるものについては、土地と一体となって一個の不動産を形成すると考えられます。

不動産というのは、動産と比較して重要な資産になりますので、その得喪には慎重な取扱いが必要とされています。

また、不動産は所在が一定していますので、登記により権利関係が公示されます。

さらに、強制執行については、動産よりも複雑な手続きが要するとされています。