使用細則というのは、区分所有建物の共同生活を円滑に行うため、専有部分や共用部分を問わず、使用方法や禁止事項等について、具体的に定めたルールのことをいいます。

一般的には、マンションの使用に関する基本的事項については、管理規約において規定し、次のようなより詳細な事項については、使用細則に委ねているようです。

■専有部分の模様替え
⇒　フローリングなど
■ペット飼育
■楽器演奏時間の制限...など

管理規約の制定と改廃については、区分所有法31条により、区分所有者と議決権の各4分の3以上の多数決議によらなければなりませんが、使用細則の場合には、標準管理規約においては、総会出席組合員の議決権の過半数決議によるものとされています。

使用貸借というのは、借主が貸主から目的物を無償で借りて使用収益し、後にその目的物を貸主に返還する契約のことをいいます。

なお、使用貸借は、親族や雇用等特殊な人間関係のある者の間で約束されますが、そのような人的関係が崩壊したときには、法的紛争を生ずることが少なくありません。

借主は、契約に返還時期の定めがあるときはその時期に、その定めがないときは契約に定めた目的に従い使用収益を終えたとき等に、目的物を返還しなければなりません。